{"id":13058,"date":"2020-12-03T15:36:15","date_gmt":"2020-12-04T01:36:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.service-public.pf\/sau\/?page_id=13058"},"modified":"2021-03-19T15:19:55","modified_gmt":"2021-03-20T01:19:55","slug":"pga","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.service-public.pf\/dca\/pga\/","title":{"rendered":"PGA"},"content":{"rendered":"<div class=\"cartouche\">\n<div class=\"surlignable\">\n<h1 class=\"entry-title\">TOUT SUR LE PGA<\/h1>\n<hr \/>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"surlignable\">\n<div class=\"texte entry-content\">\n<p><a href=\"https:\/\/wp.me\/P9kCb3-3FH\">Voir tous les PGA applicables<\/a><\/p>\n<hr \/>\n<p>L\u2019Am\u00e9nagement se d\u00e9finit comme l\u2019action de pr\u00e9voir et d\u2019organiser l\u2019utilisation physique de l\u2019espace, en vue d\u2019une \u00e9volution harmonieuse de la collectivit\u00e9, en fonction des aspirations humaines et dans le respect des richesses naturelles et culturelles.<br \/>\nLes Plans d\u2019am\u00e9nagement \u00e9tablis en fonction d\u2019une connaissance profonde des domaines naturels, construits, humains et \u00e9conomiques du territoire auquel ils s\u2019appliquent, sont destin\u00e9s \u00e0 en guider, coordonner et r\u00e9glementer le d\u00e9veloppement sur la base des tendances, pr\u00e9visions et volont\u00e9s reconnues.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><b>1 &#8211; Pourquoi un P.G.A.\u00a0?<\/b><\/p>\n<p>Toute commune peut disposer aujourd\u2019hui d\u2019un outil privil\u00e9gi\u00e9 pour d\u00e9terminer et ma\u00eetriser les conditions et l\u2019organisation de son d\u00e9veloppement\u00a0: le plan g\u00e9n\u00e9ral d\u2019am\u00e9nagement, appel\u00e9 couramment P.G.A.<\/p>\n<ul>\n<li>Cet outil permet \u00e0 la commune :d\u2019offrir aux citoyens la possibilit\u00e9 de conna\u00eetre l\u2019\u00e9tendue de leurs droits, mais aussi de prendre conscience de leurs responsabilit\u00e9s individuelles dans l\u2019\u00e9volution de leur cadre de vie collectif ;<\/li>\n<li>de donner \u00e0 l\u2019administration les moyens de r\u00e9pondre rapidement aux demandes des administr\u00e9s tout en menant \u00e0 bien le plan par des actions incitatrices programm\u00e9es coh\u00e9rentes et concert\u00e9es ;<\/li>\n<li>d\u2019\u00e9viter que des d\u00e9cisions h\u00e2tives ou mal fond\u00e9es viennent compromettre l\u2019avenir ;<\/li>\n<li>d\u2019aider les \u00e9lus locaux \u00e0 g\u00e9rer le territoire communal, tout en assurant la satisfaction des besoins des habitants.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Le P.G.A. \u00e9tant, pour le Maire et ses conseillers, un outil d\u2019autant plus utile et adapt\u00e9 \u00e0 la situation locale qu\u2019il sera le reflet de leurs choix, et le fruit d\u2019un travail \u00e9labor\u00e9 en commun.<\/p>\n<p><b>2 &#8211; Comment est compos\u00e9 un P.G.A.\u00a0?<\/b><\/p>\n<p>Le P.G.A. pr\u00e9cise les \u00e9l\u00e9ments n\u00e9cessaires au d\u00e9veloppement d\u2019une entit\u00e9 territoriale. Il se compose d\u2019un rapport de synth\u00e8se, de documents graphiques, d\u2019un r\u00e8glement et, \u00e9ventuellement, d\u2019annexes.<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Le rapport de synth\u00e8se<\/strong> r\u00e9sume les principales donn\u00e9es portant sur le territoire de la ou des communes concern\u00e9es, dans les domaines g\u00e9ographique (naturel et b\u00e2ti), humain, culturel, \u00e9conomique, et expose des conclusions. Il doit notamment exprimer les volont\u00e9s d\u2019am\u00e9nagement des autorit\u00e9s locales, les motifs et les raisons profondes de leur d\u00e9cision, les probl\u00e8mes et les difficult\u00e9s que leur mise en \u0153uvre peut soulever.<\/li>\n<li><b>\u00a0Les plans graphiques d\u00e9terminent :<\/b>\n<ul>\n<li>la r\u00e9partition du sol en diff\u00e9rentes zones d\u2019urbanisme ;<\/li>\n<li>le trac\u00e9 de principe des principales voies \u00e0 conserver, \u00e0 modifier ou \u00e0 cr\u00e9er ;<\/li>\n<li>les emplacements r\u00e9serv\u00e9s aux \u00e9quipements, aux logements sociaux, aux principales installations d\u2019int\u00e9r\u00eat g\u00e9n\u00e9ral et aux espaces publics ;l\u2019indication des espaces naturels \u00e0 maintenir, \u00e0 d\u00e9velopper ou \u00e0 prot\u00e9ger ;<\/li>\n<li>les zones dans lesquelles l\u2019habitat insalubre devra \u00eatre r\u00e9sorb\u00e9 ;<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ol>\n<p>Le r\u00e8glement fixe en particulier les r\u00e8gles, densit\u00e9s d\u2019occupation et servitudes, relatives \u00e0 l\u2019utilisation du sol.<\/p>\n<p>Il peut comporter l\u2019interdiction de construire et \u00e9tablit l\u2019ordre de priorit\u00e9 de r\u00e9alisation des \u00e9quipements et des infrastructures.<\/p>\n<p><b>3 &#8211; Quelles sont les diff\u00e9rentes zones du P.G.A.\u00a0?<\/b><\/p>\n<p>Le P.G.A. est divis\u00e9 en zones auxquelles s\u2019appliquent des prescriptions pr\u00e9cises visant \u00e0 r\u00e9glementer une utilisation rationnelle du sol :<\/p>\n<ul>\n<li>les zones d\u2019urbanisme, dites \u00ab\u00a0zones U\u00a0\u00bb, pour lesquelles les capacit\u00e9s des \u00e9quipements publics existants, en cours de r\u00e9alisation ou projet\u00e9s permettent d\u2019admettre imm\u00e9diatement des constructions ;<\/li>\n<li>les zones naturelles, dites \u00ab\u00a0zones N\u00a0\u00bb, destin\u00e9es \u00e0 assurer la protection d\u2019un espace naturel, de l\u2019activit\u00e9 agricole, ou de tout site dont la conservation ou l\u2019isolement est n\u00e9cessaire.<\/li>\n<\/ul>\n<p><b>4 &#8211; Les zones urbanis\u00e9es :<\/b><\/p>\n<ul>\n<li><b>UA<\/b> Zone urbaine\n<ul>\n<li>Centre ville \u00e0 forte densit\u00e9, compos\u00e9 d\u2019immeubles pouvant avoir plusieurs \u00e9tages, construits en contigu\u00eft\u00e9 et \u00e0 l\u2019alignement, privil\u00e9giant l\u2019habitat et le commerce.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li><b>UB<\/b>\u00a0Zone urbaine\n<ul>\n<li>Une zone urbaine UB est d\u00e9finie comme devant recevoir des habitations individuelles ou collectives et les installations destin\u00e9es aux activit\u00e9s qui sont le compl\u00e9ment naturel de l\u2019habitat. Les b\u00e2timents sont construits en retrait de l\u2019alignement.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li><b>UC<\/b> Zone r\u00e9sidentielle\n<ul>\n<li>Cette zone est destin\u00e9e \u00e0 recevoir de l\u2019habitat pavillonnaire ou collectif peu dense avec les commerces et les activit\u00e9s compl\u00e9mentaires de l\u2019habitat. Les b\u00e2timents doivent respecter une distance d\u2019isolement par rapport aux limites s\u00e9paratives et sont en retrait de l\u2019alignement.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li><b> Zone rurale<\/b>\n<ul>\n<li>Cette zone, non \u00e9quip\u00e9e, se caract\u00e9rise par un habitat diffus tr\u00e8s dispers\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li><b>&#8211; UE<\/b>\u00a0Secteur d\u2019\u00e9quipement\n<ul>\n<li>Un secteur d\u2019\u00e9quipement est destin\u00e9 \u00e0 recevoir uniquement les \u00e9quipements et infrastructures n\u00e9cessaires pour satisfaire les besoins collectifs de la population.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li><b>&#8211; US<\/b>\u00a0Zone d\u2019activit\u00e9s secondaires\n<ul>\n<li>Une zone d\u2019activit\u00e9s secondaires est r\u00e9serv\u00e9e au groupement d\u2019installations industrielles, artisanales, commerciales ou d\u2019entrep\u00f4ts dont le voisinage n\u2019est pas d\u00e9sirable dans les zones d\u2019habitat.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li><b>&#8211; US<\/b>\u00a0&#8211; UT\u00a0Zone touristique prot\u00e9g\u00e9e\n<ul>\n<li>Une zone touristique prot\u00e9g\u00e9e est destin\u00e9e exclusivement \u00e0 l\u2019implantation d\u2019activit\u00e9s touristiques majeures telles que h\u00f4tels, clubs, centres de loisirs, etc., et leurs annexes.<\/li>\n<li>Sont tol\u00e9r\u00e9es les activit\u00e9s agricoles \u00e0 titre provisoire, mais sans infrastructure ou construction, ainsi que l\u2019habitat n\u00e9cessaire au fonctionnement et \u00e0 la surveillance des activit\u00e9s touristiques.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li><b>5 &#8211; Les zones naturelles\u00a0:<\/b>\n<ul>\n<li><b>&#8211; NA<\/b>\u00a0Future zone d\u2019urbanisation<\/li>\n<li><b>&#8211; NAS<\/b>\u00a0Future zone d\u2019activit\u00e9s secondaires ou industrielles<br class=\"autobr\" \/>Les zones NA ou NAS sont des zones naturelles qui sont destin\u00e9es \u00e0 \u00eatre urbanis\u00e9es de fa\u00e7on organis\u00e9e \u00e0 plus ou moins long terme \u00e0 l\u2019occasion, soit d\u2019une modification du P.G.A, soit de la cr\u00e9ation d\u2019une zone d\u2019am\u00e9nagement concert\u00e9 ou de la r\u00e9alisation d\u2019op\u00e9rations d\u2019am\u00e9nagement ou de constructions compatibles avec un am\u00e9nagement coh\u00e9rent de la zone.<br class=\"autobr\" \/>Les occupations et utilisations du sol qui rendraient ult\u00e9rieurement ces zones impropres \u00e0 l\u2019urbanisation sont interdites.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li><b>NB Zone naturelle ordinaire<\/b>\n<ul>\n<li>Une zone naturelle ordinaire, est une zone desservie partiellement par des \u00e9quipements qu\u2019il n\u2019est pas pr\u00e9vu de renforcer et dans laquelle des constructions ont d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 \u00e9difi\u00e9es. Elle n\u2019est pas destin\u00e9e \u00e0 recevoir une urbanisation organis\u00e9e ni sp\u00e9cialement \u00e0 prot\u00e9ger pour la qualit\u00e9 des sites, paysages ou des richesses agricoles.<\/li>\n<li>Peut \u00eatre admis, sous certaines conditions, un habitat dispers\u00e9.<strong>NCA Zone agricole prot\u00e9g\u00e9e<\/strong><br class=\"autobr\" \/>Une zone agricole prot\u00e9g\u00e9e est une zone \u00e0 forte valeur agronomique qu\u2019il convient de prot\u00e9ger de l\u2019urbanisation pour assurer sa p\u00e9rennit\u00e9. Elle est destin\u00e9e \u00e0 recevoir toutes les activit\u00e9s et exploitations li\u00e9es \u00e0 l\u2019agriculture, l\u2019\u00e9levage et l\u2019aquaculture.<br class=\"autobr\" \/>Est seulement tol\u00e9r\u00e9e la construction des b\u00e2timents et installations n\u00e9cessaires aux activit\u00e9s agricoles, d\u2019\u00e9levage et d\u2019aquaculture et les habitations n\u00e9cessaires \u00e0 ces exploitations.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li><b>NCF Zone d\u2019exploitation foresti\u00e8re<\/b>\n<ul>\n<li>Une zone d\u2019exploitation foresti\u00e8re est une zone qu\u2019il y a lieu de prot\u00e9ger de l\u2019urbanisation en raison de ses richesses sylvicoles.<\/li>\n<li>Seules peuvent \u00eatre autoris\u00e9es les occupations et utilisation du sol directement li\u00e9es \u00e0 la gestion ou l\u2019exploitation de la for\u00eat.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li><b>NCC Cocoteraie<\/b>\n<ul>\n<li>Une cocoteraie est une zone qu\u2019il convient de prot\u00e9ger de l\u2019urbanisation en raison de la valeur agricole des terres.<br class=\"autobr\" \/>Est admis la construction de b\u00e2timents et installations n\u00e9cessaires aux activit\u00e9s agricoles, foresti\u00e8res ou d\u2019\u00e9levage et les habitations n\u00e9cessaires \u00e0 ces exploitations.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li><b>NCM Zone de gisement de mat\u00e9riaux<\/b>\n<ul>\n<li>Une zone de gisement de mat\u00e9riaux est \u00e0 prot\u00e9ger de l\u2019urbanisation en raison de la richesse du sol ou du sous-sol pour \u00e9viter que l\u2019exploitation du gisement soit compromise par d\u2019autres occupations du sol.<\/li>\n<li>Sont r\u00e9glement\u00e9es ou interdites les installations ou constructions qui ne sont pas li\u00e9es \u00e0 l\u2019exploitation du gisement.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li><b>NCE Zone de protection de captage d\u2019eau<\/b>\n<ul>\n<li>Une zone de protection de captage d\u2019eau est destin\u00e9e \u00e0 prot\u00e9ger les ressources en eau en assurant \u00e0 la fois le maintien des nappes et leur qualit\u00e9.<\/li>\n<li>Sont r\u00e9glement\u00e9es ou interdites, les installations ou constructions de quelque nature que ce soit, ainsi que certaines occupations du sol polluantes, certains usages ou activit\u00e9s du sol ou du sous-sol en raison de leur caract\u00e8re polluant ou des risques qu\u2019ils font courir \u00e0 la ressource.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li><b>NA Zone de site prot\u00e9g\u00e9<\/b>\n<ul>\n<li>Une zone de site prot\u00e9g\u00e9 est destin\u00e9e \u00e0 la conservation d\u2019un site naturel ou urbain et \u00e0 sa protection en raison de la qualit\u00e9 des sites, des milieux naturels et de leur int\u00e9r\u00eat, notamment du point de vue esth\u00e9tique, historique ou \u00e9cologique. Cette protection peut \u00eatre plus ou moins restrictive.<\/li>\n<li>Sont r\u00e9glement\u00e9es ou interdites les installations ou constructions de quelque nature que ce soit.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li><b>NA Massifs forestiers<\/b>\n<ul>\n<li>Les massifs forestiers sont des zones naturelles \u00e0 prot\u00e9ger en raison de la valeur du site et de la qualit\u00e9 \u00e9cologique de la for\u00eat.<\/li>\n<li>Sont r\u00e9glement\u00e9es ou interdites les installations ou constructions qui ne sont pas li\u00e9es aux activit\u00e9s touristiques ou \u00e0 la gestion de la for\u00eat.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li><b>NA Zone de risques ou de nuisances<\/b>\n<ul>\n<li>Les zones de risques ou de nuisances, sont \u00e0 prot\u00e9ger de l\u2019urbanisation en raison de l\u2019existence de risques naturels (inondation, glissement de terrain&#8230;) mais aussi de risques ou de nuisances r\u00e9sultant de l\u2019activit\u00e9 humaine. Elles comprennent notamment\u00a0: les zones inondables NRi, les zones de glissement de terrain NRg et les zones d\u2019exposition aux houles NRh.<\/li>\n<li>Sont interdites ou soumises \u00e0 des prescriptions sp\u00e9ciales, les occupations du sol, installations ou constructions de quelque nature que ce soit.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li><b>6 &#8211; Quel est le contenu du r\u00e8glement d\u2019un P.G.A.\u00a0?<a name=\"#contenu\"><\/a><\/b>\n<ul>\n<li>Le r\u00e8glement fixe les r\u00e8gles applicables aux terrains compris dans les diverses zones du territoire couvert par le plan d\u2019am\u00e9nagement.<br \/>\nA cette fin, il doit\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none\">\n<ul>\n<li>d\u00e9terminer l\u2019affectation dominante des sols par zones en pr\u00e9cisant l\u2019usage principal qui peut en \u00eatre fait\u00a0;<\/li>\n<li>\u00e9dicter, en fonction des situations locales, les prescriptions relatives \u00e0 l\u2019implantation des constructions par rapport aux voies, aux limites s\u00e9paratives et aux autres constructions.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li><b>7 &#8211; Quelle est la structure du r\u00e8glement d\u2019un P.G.A.\u00a0?<a name=\"#structure\"><\/a><\/b>\n<ul>\n<li>Article 1\u00a0: Types d\u2019occupation ou d\u2019utilisation du sol admis.<\/li>\n<li>Article 2\u00a0: Types d\u2019occupation ou d\u2019utilisation du sol interdits.<\/li>\n<li>Article 3\u00a0: Acc\u00e8s et voirie.<\/li>\n<li>Article 4\u00a0: Desserte par les r\u00e9seaux.<\/li>\n<li>Article 5\u00a0: Caract\u00e9ristiques des terrains.<\/li>\n<li>Article 6\u00a0: Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques<\/li>\n<li>Article 7\u00a0: Implantation par rapport aux limites s\u00e9paratives.<\/li>\n<li>Article 8\u00a0: Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m\u00eame propri\u00e9t\u00e9.<\/li>\n<li>Article 9\u00a0: Emprise au sol.<\/li>\n<li>Article 10\u00a0: Hauteur des constructions.<\/li>\n<li>Article 11\u00a0: Aspect ext\u00e9rieur.<\/li>\n<li>Article 12\u00a0: Stationnement des v\u00e9hicules.<\/li>\n<li>Article 13\u00a0: Espaces libres et plantations.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>Les zones d\u2019urbanisme ou naturelles comprennent, le cas \u00e9ch\u00e9ant les espaces bois\u00e9s \u00e0 conserver ou \u00e0 cr\u00e9er.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>TOUT SUR LE PGA Voir tous les PGA applicables L\u2019Am\u00e9nagement se d\u00e9finit comme l\u2019action de pr\u00e9voir et d\u2019organiser l\u2019utilisation physique de l\u2019espace, en vue d\u2019une \u00e9volution harmonieuse de la collectivit\u00e9, en fonction des aspirations humaines et dans le respect des richesses naturelles et culturelles. 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